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Vous souhaitez calculer votre réindexation des loyers : cliquez ici

Sur un simple clic, GeranceCenter calcule automatiquement, à l’échéance, le montant de l'indexation des loyers suivant l’indice INSEE. Il modifie le loyer en conséquence dans la base et édite la lettre destinée au locataire. Cette lettre explicite le détail de cette indexation

La loi sur le pouvoir d'achat a été promulguée le 8 février 2008 et publiée au Journal Officiel du 9 février 2008. Elle établit une indexation des loyers liée à l’inflation, y compris pour les baux signés avant le 8 février.

Suite à cette publication de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, l'Insee diffusera le 14 février 2008 à 8h45 le nouvel « Indice de référence des loyers » qui remplace l’indice de référence créé en janvier 2006.

L'augmentation de loyer annuelle s'appelle indexation du loyer. L'indexation des loyers doit être faite à la date anniversaire du bail et uniquement si une clause du bail le stipule.

La nouvelle référence de révision des loyers qui remplace la moyenne associée de l'Indice du coût de la construction entre en vigueur le 1er janvier 2006 (article 163 de la loi de finances pour 2006). Plus d'info : cliquez ici

L'augmentation de loyer annuelle s'appelle la reindexation. La réindexation des loyers doit être faite à la date anniversaire du bail et uniquement si une clause du bail le stipule.

Préalable au calcul de réindexation des loyers : Il est utile de savoir au préalable :
   - que la date de publication de chaque indice est affichée sur le tableau de l'INSEE en vis-à-vis de chaque indice.
   - deux indices sont publiés à chaque fois, l'indice du coût de la construction et la moyenne associée, vous devez faire le calcul avec l'indice de la moyenne associée.

Formule de calcul de la réindexation des loyers : Elle utilise deux indices :
    - 1- la première fois, le dernier indice publié juste avant la date de prise d'effet du bail
          les autres fois, l'indice du même trimestre de l'année de la dernière réindexation.
         Nous l'appelerons : Moyenne de référence actuelle.

   - 2- l'indice publié du trimestre de l'année en cours sur lequel nous voulons appliquer la réindexation :
         Nous l'appelerons : Nouvelle moyenne de référence

La formule de calcul est la suivante :

Nouveau loyer = (loyer actuel) X Moyenne de référence actuelle / Moyenne de référence de l'année précédente.