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Les charges locatives sont l'ensemble des dépenses engagées par le propriétaire qui permettent d'assurer le service aux locataires.

Les charges locatives sont facturées et généralement selon la surface corrigée du logement. La surface corrigée, qui peut varier d'un logement à l'autre, figure sur le décompte remis lors de la signature du contrat de bail.

Elles sont calculées à partir de la surface réelle affectée des coefficients correspondants à des équipements de confort (appareils sanitaires, eau, gaz, électricité, chauffage, ascenseurs …) et certaines spécificités (orientation, ensoleillement …).

Vos consommations personnelles en eau, les consommations liées aux parties communes (ascenseurs, éclairage …), les prestations de maintenance des équipements et des parties communes (chaudières, ascenseurs, entretien des espaces verts, ménage, gardiennage …), taxes (enlèvement des ordures ménagères) font partie des charges locatives. Plus d'information : cliquez ici.

Une partie des charges locatives est réglée chaque mois : c'est la provision pour charges (indiquée sur l'avis d'échance de loyer).

Une fois par an, une régularisation des charges locatives est faite. Les dépenses réelles sont comparées au total des acomptes demandés.

Le montant de la régularisation des charges locatives (trop perçu ou versé) est la différence entre les provisions pour charges perçues et des dépenses réelles que le propriétaire a engagé à la charge du locataire.

GeranceCenter vous prévient par email 15 jours avant l'échéance de calcul des charges locatives que vous devez effectuer la régularisation des charges locatives sur la quittance à venir et envoyer la lettre de régularisation au locataire.

Le propriétaire saisit dans GeranceCenter ses dépenses et en particulier celles qu'il a engagées et qui sont récupérables sur le locataire. GeranceCenter calcul alors automatiquement le montant de la régularisation des charges.