La gérance locative   

 

GERANCE CENTER offre aux propriétaires et aux gérants d'un ou plusieurs biens immobiliers les moyens de gérer eux-même, en professionnels, la location de leur bien. Ce service est gratuit pour un bien et peu coûteux au-delà (Informations et tarifs) .

Il lui permet d'assurer lui-même la gerance locative des 12 étapes du cycle de gestion :

- Etape 1 de gerance : La recherche d'un locataire. GeranceCenter envoi automatiquement l'annonce sur les sites INTERNET. Réception des dossiers, sélection du candidat.

- Etape 2 de gerance : L'entrée du locataire se concretise par la saisie des informations du locataire et du bien. Edition automatique du contrat de bail, utilisation d'un modèle d'état des lieux d'entrée.

- Etape 3 de gerance : l'assurance loyers impayés. GeranceCenter vous propose une assurance loyers impayés à un taux négocié de 2,45% conçu par la companie d'assurance DAS du groupe Mutuelles du mans.

- Etape 4 de gerance : édition des quittances et appels de loyers.GeranceCenter met à votre disposition, chaque mois, vos quittances et appels de loyer automatiquement, dans une forme professionnelle

- Etape 5 de gerance : encaissement des loyers et lettres de relance. GeranceCenter surveille les retards de paiement pour vous et vous en informe. Il vous propose, si nécessaire, des lettres de relance pré-remplies qu'il vous suffit d'envoyer à votre locataire

- Etape 6 de gerance : augmentation annuelle suivant l'indice INSEE, la réindexation. GeranceCenter effectue lui-même les calculs, il vous prévient par email et met à votre disposition une lettre pré-remplie qu'il vous suffit d'envoyer au locataire avec la quittance actualisée.

- Etape 7 de gerance : fin du bail, réévaluation du loyer. GeranceCenter surveille la fin du bail et vous prévient dans les délais légaux. Il vous propose automatiquement un courrier destiné au locataire si vous souhaitez libérer votre bien.

- Etape 8 de gerance : la régularisation des charges. GeranceCenter calcul les charges automatiquement. Il met à votre disposition une lettre qu'il vous suffit d'envoyer au locataire.

- Etape 9 de gerance : la relation avec le locataire.

- Etape 10 de gerance : la sortie du locataire. Edition d'un modèle d'état des lieux de sortie, restitution des clés et clôture des comptes pour la restitution totale ou partielle de la caution payée par lelocataire.

- Etape 11 de gerance : Vous ne saisissez que vos dépenses sur GeranceCenter, les recettes étant automatiquement créées lors de l'édition de la quittance. GeranceCenter vous fournit un bilan vous permettant de produire rapidement et sans erreur votre déclaration fiscale.

- Etape 12 de gerance : Assistance et conseil. GeranceCenter répond à vos questions par le biais d'email. Il vous envoie, en temps et en heure, des alertes email pour toutes vos échéances : appel de loyer, envoi des quittances, loyers en retards non encaissés, demandes du locataire, régularisation des charges, ré-indexation, ré-évaluation, résiliation du bail, arrivée d'un dossier de candidature.