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| SORTIE DU LOCATAIRE : ETAT DES LIEUX, SOLDE DE TOUT COMPTE |
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Comment établir l'état des lieux |
L'état des lieux est "contradictoire".
Le propriétaire et le locataire établissent,
ensemble, l'état des lieux en se rendant sur
place. Veillez à ce que chaque état des
lieux soit établi dans de bonnes conditions.
L'état des lieux doit être constaté
par écrit, sur papier libre ou sur formulaire,
signé et daté du propriétaire et
du locataire, et en autant d'exemplaires que de personnes
intéressées au contrat.
Il est de l'intérêt du propriétaire
et du locataire d'effectuer le relevé des compteurs
: eau, gaz, électricité, lors de l'état
des lieux d'entrée et de sortie.
Dans tous les cas, le locataire peut émettre
des réserves.
Lors du départ du locataire, l'état des
lieux d'entrée est comparé à l'état
des lieux de sortie, le locataire devra payer les travaux
de remise en état à l'exception de ce
qui peut résulter d'une usure
normale du logement (équipements, des sols,
des peintures et des papiers peints, ...). Pour consulter
la liste des travaux à
la charge du locataire : cliquez
ici.
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Etat des lieux de sortie |
GeranceCenter met à la disposition de tous ses
adhérents un modèle normalisé détat
des lieux dentrée et de sortie. Vous pouvez
vous inscrire gratuitement en cliquant
ici.
Après saisie de la date de sortie effective
du locataire, GeranceCenter effectue le calcul du solde
de tout compte. Le propriétaire peut alors éditer
un état des lieux de sortie pré-rempli
et effectuer la visite de sortie du locataire.
Les données de lancien locataire
sont archivées et restent accessibles.
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A quoi sert l'état des lieux |
C'est après comparaison des deux états
des lieux que le propriétaire restitue au locataire
son dépôt de garantie, déduction faite
le cas échéant des sommes justifiées
dues par le locataire au titre des loyers, charges et réparations
locatives ou dégradations dont il pourrait être
tenu responsable.
Conservez précieusement, pendant toute la durée
de la location, l'exemplaire du constat d'état des
lieux qui vous revient.
Si le propriétaire refuse de dresser l'état
des lieux, il devra faire la preuve que les dégradations
qu'il invoque, le cas échéant, en fin de bail,
sont dues à la faute du locataire.
Si par négligence du propriétaire et du locataire,
aucun état des lieux n'est dressé au début
de la location, le locataire sera
présumé avoir reçu le logement en bon
état.
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Le solde de tout compte |
Le solde de tout compte est fait après
départ du locataire lors de la régularisation
annuelle des charges; il peut être en votre faveur
ou en faveur du propriétaire. Ce solde tiendra compte
des loyers et des charges restant à payer, des indemnités
de réparations locatives, des résultats de
la régularisation des charges.
La réalisation du solde de tout compte sera plus
ou moins longue en fonction du temps écoulé
entre votre départ et la régularisation annuelle
des charges. Si votre compte est créditeur, l’indication
de votre nouvelle adresse sera très utile. N’oubliez
pas de l’indiquer lors de l’état des
lieux.
Le dépôt de garantie que vous aviez versé
à l’entrée vous sera reversé
dans les deux mois qui suivent votre départ. La somme
reversée tiendra compte éventuellement des
réparations locatives et autres dettes.
| GeranceCenter met à votre disposition des
outils gratuits de
gestion de
vos locations : appels de loyer et quittances prêtes chaque
mois dans votre boîte email, vos contrats
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rappel, indexation du loyer, régularisation
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