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Suivre les cours de l'immobilier (au m² ou loyers) par ville ou par quartier n'est pas une mince affaire. En effet, l'exercice nécessite de rassembler des informations suffisamment vastes et en temps réel pour pouvoir constituer des échantillons à la fois comparables au bien estimé et statistiquement fiables.

Une des solutions complémentaire au suivi des indices traditionnels et officiels consiste à analyser les annonces immobilières publiées par les vendeurs. Cette approche n'est pas parfaite, car les annonces intègrent les frais d'agence et ne prennent pas en compte les négociations entre acheteurs et vendeurs... Toutefois, cela permet d'avoir un bon aperçu des tendances et des prix.

Depuis plus de deux ans, Cotation-immobiliere.fr absorbe deux fois par mois entre 600.000 et 800.000 annonces immobilières publiées sur internet.

Les courbes de prix au m² sont calculées de manière brute, sans aucun retraitement statistique autre qu'une élimination des annonces non conformes à la déviation standard (représentant tout au plus quelques pourcents des annonces). Une simple valeur médiane pour chaque code postal est alors utilisée.

Enfin et surtout, un graphique historique est publié pour chaque code postal de France.

Grâce à cette approche, vous pouvez en quelques clics savoir si un bien est cher ou bon marché par rapport à l'ensemble de l'offre. Ce qui aide à se poser les bonnes questions : qu'est-ce qui justifie cette surcote ou cette décote statistique du prix de vente ?