Gestion locative en ligne depuis 2004
Nos assurances
Gérez votre locataire
Gerancecenter.com, de nombreux outils gratuits de gestion locative
VOTRE CONTRAT DE BAIL
| PROPRIETAIRES | CANDIDATS LOCATAIRES |
|---|
| Propriétaires : De nombreux outils gratuits de gestion de vos locations, passez votre annonce d'un click sur de nombreux sites, quittance, contrat de location, etat des lieux, lettres, indexation, etc. Plus d'info Cliquez ici | Vous recherchez une location informez gratuitement nos milliers de propriétaires de votre recherche en cliquant ici |
L’assurance GRL contre les loyers impayés
Au taux de 2.5% TTC l'assurance Pass-GRL couvre vos loyers jusqu'au départ du locataire ainsi que la dégradation du logement et tous les frais de justice.
L'assurance PNO protège votre habitation
Couvrez votre habitation entre deux locataires ou en cas de défaillance de l'assurance de votre locataire
Quittancement automatisé
Pour seulement 7€ par mois GeranceCenter gère à votre place l'envoi à votre locataire par la Poste de vos courriers (quittance, appel de loyers, lettre de relance, lettre d'indexation et de régularisation des charges, etc.).
Un contrat de bail écrit établit
la relation entre le propriétaire et le locataire
Fiche de renseignement locataire Liste des pièces Modele
de contrat de bail
Nous pouvons vous livrer par la poste un contrat de bail TISSOT pour 3 €.
- LE CONTRAT DE BAIL ECRIT EST OBLIGATOIRE
-
La loi du 6 juillet 1989 impose la rédaction d'un contrat de bail écrit et signé entre le propriétaire et le locataire.
Le contrat de bail peut être établi directement entre le propriétaire et le locataire, il est dit sous seing privél. Il doit être fait en deux originauxau minimum dont un exemplaire est remis à chaque partie (s'il y a une caution solidaire, un exemplaire decontrat de bail doit lui être remis).
Le contrat de bail peut aussi être établi par un notaire, il s'agit d' un acte notarié.
-
- DROITS DES LOCATAIRES MARIES
-
Quel que soit le régime matrimonial, les époux sont automatiquement co-titulaires du contrat de bail, même si seul l'un d'entre eux a signé Le contrat de bail.
Si l'un des époux quitte les lieux ou décède, l'autre pourra invoquer le transfert ou la continuation, à son profit, du contrat de bail.
Si le propriétaire est informé du mariage, lui ou son mandataire doit adresser toute notification à chacun des deux conjoints.
-
- CLAUSES A MENTIONNER DANS UN CONTRAT DE BAIL
-
Dans Le contrat de bail doit apparaître les informations ci-dessous :
- le nom et l'adresse du propriétaire et de son mandataire,
- la durée de la location et la date d'effet du bail, date à laquelle le locataire dispose du logement
- la description du logement,
- une description éventuelle des parties communes,
- l'usage qui sera fait du local loué (sa destination),
- le montant de paiement du loyer et les conditions de son éventuelle révision,
- le montant du dépôt de garantie, limité à un mois de loyer sans les charges. Il ne peut être révisé en cours decontrat de bail ou lors du renouvellement du contrat de bail.
- la clause résolutoire.
-
- CLAUSES INTERDITES DANS UN CONTRAT DE BAIL
-
Même si elles figurent dans Le contrat de bail, certaines clauses sont nulles, notamment :
- obliger le locataire, en vue de la vente ou de la location du logement, à laisser visiter le logement les jours fériés ou plus de deux heures par jour les jours ouvrables,
- imposer un mode de paiement du loyer par prélèvement automatique,
- imposer au locataire la souscription d'une assurance habitation après d'une compagnie choisie par le propriétaire,
- interdire au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle.
- prévoir la résiliation de plein droit du contrat de bail pour d'autres motifs que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, ou la non-souscription d'une assurance des risques locatifs,
-
- DOCUMENTS A JOINDRE AU CONTRAT DE BAIL
- L'état des lieux ,
un extrait du règlement de copropriété si l'immeuble est en copropriété, une attestation d'assurance multirisques habitation, un dossier des diagnistics immobilier, une Liste des charges récupérables, éventuellement un engagement de caution solidaire.
Plus d'info cliquez ici
- L'état des lieux ,
un extrait du règlement de copropriété si l'immeuble est en copropriété, une attestation d'assurance multirisques habitation, un dossier des diagnistics immobilier, une Liste des charges récupérables, éventuellement un engagement de caution solidaire.
GeranceCenter met à votre disposition de nombreux
outils gratuits de
gestion de
vos locations : bibliothèque de documents de gestion : baux de location, lettres type,, appels de loyer, quittances pré-remplis envoyés chaque
mois sur votre boîte email, outils d'indexation du loyer, de régularisation
des charges, etc ....., et
une assurance loyers impayés à
partir de 2.45%. Plus d'info, cliquez
ici
