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LES CHARGES LOCATIVES

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Charges à payer par le locataire Charges récupérables Art 4 du Décret n°87-713 - 26 août 1987

Les charges locatives

Ce sont l'ensemble des dépenses engagées par le propriétaire qui permettent d'assurer le service aux locataires.

Les charges locatives sont facturées et généralement selon la surface corrigée du logement. La surface corrigée, qui peut varier d'un logement à l'autre, figure sur le décompte remis lors de la signature du contrat de bail.

Elles sont calculées à partir de la surface réelle affectée des coefficients correspondants à des équipements de confort (appareils sanitaires, eau, gaz, électricité, chauffage, ascenseurs …) et certaines spécificités (orientation, ensoleillement …).

Liste des charges locatives

Vos consommations personnelles en eau, les consommations liées aux parties communes (ascenseurs, éclairage …), les prestations de maintenance des équipements et des parties communes (chaudières, ascenseurs, entretien des espaces verts, ménage, gardiennage …), taxes (enlèvement des ordures ménagères) font partie des charges locatives.

Modalité de paiement des charges locatives

Une partie des charges locatives est réglée chaque mois : c'est la provision pour charges (indiquée sur l'avis d'échance de loyer).

Une fois par an, une régularisation des charges locatives est faite. Les dépenses réelles sont comparées au total des acomptes demandés.

Le montant de la régularisation des charges locatives (trop perçu ou versé) est la différence entre les provisions pour charges perçues et des dépenses réelles que le propriétaire a engagé à la charge du locataire.

Gerance Center et les charges locatives

GeranceCenter vous prévient par email 15 jours avant l'échéance de calcul des charges locatives qu'il doit effectuer la régularisation des charges locatives dans la quittance à venir et envoyer la lettre de régularisation au locataire.

Le propriétaire saisit dans GeranceCenter ses dépenses et en particulier celles qu'il a engagées et qui sont imputables au locataire.

Informations

GeranceCenter met à votre disposition de nombreux outils gratuits de gestion de vos locations : bibliothèque de documents de gestion : baux de location, lettres type,, appels de loyer, quittances pré-remplis envoyés chaque mois sur votre boîte email, outils d'indexation du loyer, de régularisation des charges, etc ....., et une assurance loyers impayés à partir de 2.45%. Plus d'info, cliquez ici

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