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Un bail de location écrit établit la relation entre le propriétaire et le locataire
Fiche de renseignement locataire Liste des pièces Modèle de bail de location gratuit
- LE BAIL DE LOCATION ECRIT EST OBLIGATOIRE
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La loi du 6 juillet 1989 impose la rédaction d'un bail de location écrit et signé entre le propriétaire et le locataire.
Le bail de location peut être établi directement entre le propriétaire et le locataire, il est dit "sous seing privé". Il doit être fait en deux originaux au minimum, dont un à chaque partie (s'il y a une caution solidaire, un exemplaire de bail de location doit lui être remis).
Le bail de location peut aussi être établi par un notaire, il s'agit d'un acte notarié.
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- DROITS DES LOCATAIRES MARIES
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Quel que soit le régime matrimonial, les époux sont automatiquement co-titulaires du bail de location, même si seul l'un d'entre eux a signé le bail de location.
Si l'un des époux quitte les lieux ou décède, l'autre pourra invoquer le transfert ou la continuation, à son profit, du bail de location.
Si le propriétaire est informé du mariage, lui ou son mandataire doit adresser toute notification à chacun des deux conjoints.
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- CLAUSES A MENTIONNER DANS UN BAIL DE LOCATION
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Dans le bail de location doivent apparaître les informations ci-dessous :
- le nom et l'adresse du propriétaire et de son mandataire,
- la durée de la location et la date d'effet du bail, date à laquelle le locataire dispose du logement
- la description du logement,
- une description éventuelle des parties communes,
- l'usage qui sera fait du local loué (sa destination),
- le montant de paiement du loyer et les conditions de son éventuelle révision,
- le montant du dépôt de garantie, limité à un mois de loyer sans les charges. Il ne peut être révisé en cours de bail de location ou lors du renouvellement du bail de location.
- la clause résolutoire.
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- CLAUSES INTERDITES DANS UN BAIL DE LOCATION
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Même si elles figurent dans le bail de location, certaines clauses sont nulles, notamment :
- obliger le locataire, en vue de la vente ou de la location du logement, à laisser visiter le logement les jours fériés ou plus de deux heures par jour les jours ouvrables,
- imposer un mode de paiement du loyer par prélèvement automatique,
- imposer au locataire la souscription d'une assurance habitation auprès d'une compagnie choisie par le propriétaire,
- interdire au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle,
- prévoir la résiliation de plein droit du bail de location pour d'autres motifs que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, ou la non souscription d'une assurance des risques locatifs.
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- DOCUMENTS A JOINDRE AU BAIL DE LOCATION
- L'état des lieux ,
un extrait du règlement de copropriété si l'immeuble est en copropriété, une attestation d'assurance multirisques habitation, un dossier des diagnistics immobilier, une Liste des charges récupérables, éventuellement un engagement de caution solidaire.
Plus d'informations
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