Les notaires franciliens ont fait mercredi le bilan du 3ème trimestre 2006. Verdict : l'heure est à la "stabilisation".

Plus complets que tous les autres indicateurs du marché, les décomptes trimestriels des notaires ont pour seul inconvénient d'être établis à retardement. Pour preuve, le bilan du 3ème trimestre 2006 présenté mercredi par les notaires d'Ile-de-France concerne les ventes réalisées jusqu'à fin septembre, c'est-à-dire sur des compromis signés généralement 3 mois auparavant. Autrement dit, rien n'indique que cela reflète la tendance actuelle.

Fléchissement des volumes, ralentissement de la hausse
Au 3ème trimestre, détaillent les notaires, le volume global des transactions en Ile-de-France a fléchi de 4,6%, tandis que "le ralentissement de la hausse des prix amorcé au 2ème trimestre s'est poursuivi" : en fonction des départements, la progression des prix des appartements anciens a ainsi été divisée "par 1,5 ou 2 par rapport aux évolutions du 3ème trimestre 2005 qui était très élevé". Elle atteint toutefois encore 2,9% à Paris (contre +5,3%), et jusqu'à 4,3% en Seine-Saint-Denis (contre + 7,7%). Ce qui porte encore la progression annuelle sur la région à 11%, avec un minimum de 9,9% à Paris, où l'augmentation "passe ainsi, pour la 1ère fois depuis 2002, sous la barre symbolique des 10%". Le maximum est à l'actif de la Seine-Saint-Denis (+15,7% sur un an), où 5 villes (Rosny-sous-Bois, Sevran, Saint-Denis, Aubervilliers et Livry Gargan) connaissent des progressions supérieures à 20% sur un an.

Resserrement des prix
Effet de rattrapage aidant, les prix ont tendance à se resserrer sur l'ensemble de la région. En tout cas très légèrement, puisqu'ils varient entre 1446€/m² à Grigny (Essonne) et 8527€/m² dans le 6ème arrondissement de Paris, soit encore un rapport de quasiment 1 à 6 ! Dans la capitale, la plus forte progression sur un an est à chercher dans le 19ème arrondissement (+ 13,9%), qui reste toutefois le moins cher de la capitale (4498€/m²), tandis que le 7ème connaît une progression minime (+4%). Globalement, le prix moyen du m² à Paris ressort à 5675€.

2006 comme 2003 ?
En attendant les chiffres du dernier trimestre, les notaires pronostiquent que l'immobilier francilien devrait connaître en 2006 un niveau d'activité "comparable voire supérieur" à 2002-2003, "sans atteindre les performances réalisées en 2004 et 2005". Leur conclusion : "le ralentissement de la hausse des prix, observé au 3ème trimestre 2006, laisse à penser aujourd’hui que le marché immobilier est engagé dans ce processus de stabilisation. De même, les besoins en logements, tout aussi considérables, et le niveau des taux d’intérêt, à peine plus élevé qu’en 2005, permettent de réfuter avec la même vigueur toute idée de krach immobilier".

Source : Capital