Ce nouvel indice augmente moins vite que son prédécesseur.

18/7/2006 : L’indice de référence des loyers (IRL), qui sert à la révision annuelle des loyers d’habitation depuis fin 2005, s’établit à 104,61 pour le premier trimestre 2006. Cela correspond en variation annuelle au premier trimestre à une hausse de 2,46%, après les 2,3% du trimestre précédent et les 2,6% et 2,79% des trimestres antérieurs (valeurs recalculées mais non appliquées).

Pondération d'indices

Rappelons que cet IRL trimestriel est la somme de 3 indices pondérés techniquement pris en compte en moyenne annuelle glissante : à 60% de l’indice des prix à la consommation (IPC) qui est resté stable, à 20% de celui de l’entretien amélioration (IPEA) qui a légèrement baissé, et à 20% de l’indice du coût de la construction (ICC) qui a vu sa moyenne annuelle glissante bondir fortement, en raison de la hausse des matières premières : +7,24% au premier trimestre par rapport à l’année précédente, soit une véritable flambée comparé aux 4 trimestres précédents (respectivement +4,96%, +0,47%, +0,71% et +3,36%). Mais si l’on était resté à l’ancien indice ICC (moyenne sur les 4 derniers trimestres), l’augmentation de ce trimestre serait de 3,35%, soit 0,89 point de plus que l’IRL…

Satisfaction du ministère

Le ministre de l'Economie, Thierry Breton, s'est félicité « des effets positifs de la réforme de l'indice du coût de la construction, notamment pour le pouvoir d'achat des Français les plus modestes ». Reste que, en cas de révision, le loyer des plus modestes (et des autres) sera encore augmenté de 2,46%...

Modération de la hausse

Il est plus juste d’analyser l’IRL comme « un amortisseur de hausse », suivant la formule du Cercle Finance… Reste que, à terme, la forte hausse des matières premières et de l’indice du coût de la construction risque de se faire nettement sentir… Et, à vrai dire, certains la ressentent déjà : l’IRL ne concerne que les locations soumises à la loi du 6 juillet 1989, logements non meublés loués à titre d’habitation principale. Les baux meublés, baux commerciaux, et locations diverses comme les parkings se réfèrent toujours aux valeurs brutes de l’ICC. Et là aussi bailleurs et locataires privés sont de « partie prix » !

Source : Capital