Comme pour le reste du marché immobilier, la tendance est à l'atterrissage...

33 000 logements neufs vendus au premier trimestre 2006 selon le ministère de l'Equipement, c’est 9% de plus qu’à la même période de 2005. Mais avec une forte disparité : les ventes de maisons individuelles sont en recul de 4,8%, tandis que les appartements (8 biens sur 10) ont crû de 12%. De manière générale, les ventes prennent un mois de plus : le délai moyen d’écoulement passe de 5 à 6 mois pour une maison individuelle, et de 4 à 5 mois pour un appartement.

Toujours l'effet Robien ?

Le fait que les appartements se vendent mieux que les maisons est sans doute un effet des incitations fiscales type Robien qui dopent toujours le collectif. Les appartements de taille moyenne (2-3 pièces) représentent plus de trois quarts des ventes, tandis que les ventes de grandes surfaces de plus de 4 pièces stagnent et celles des studios restent stables. Côté maisons, les ventes de petites maisons (jusqu’à 4 pièces) sont stables, tandis que celles de 4 pièces sont en retrait, et les 5 pièces en augmentation. Allez comprendre...

Prix : du simple au double

Côté tarifs, le prix moyen du mètre carré des appartements vendus augmente de 7% (2 955 euros/m2), contre seulement 1% pour les studios, dont le prix au mètre carré (3 329 euros/m2) reste toutefois le plus élevé comparé à celui des autres types de logements. 6 régions sont même au double de la moyenne nationale : l’Ile de France, la Haute Normandie, l’Aquitaine, le Limousin, le Languedoc Roussillon et la Corse.

Les régions porteuses

En un an les ventes de logements neufs ont augmenté de plus de 50% en Bourgogne, Lorraine, Languedoc Roussillon, Franche Comté, Auvergne et Limousin. Par contre, le marché global est en régression en Ile de France, Rhône Alpes, Poitou Charente, Champagne Ardennes et dans les régions normandes.

Source : Capital