29/5/2006 : La confrontation des "pour" et des "contre", faire le bon choix... J’achète maintenant ou j’attends encore ? La question mérite d’être posée.

Pourquoi acheter maintenant ?

- Parce que les prix augmentent moins vite, même s'ils ne diminuent pas pour autant. Quant à l'offre de logements, elle est toujours considérable.

- Parce que les taux du crédit sont encore favorables, mais le seront de moins en moins au fil des mois.
- Parce que les nouvelles incitations gouvernementales et fiscales sont nombreuses, voire incessantes, pour encourager l’achat et l’investissement locatif.

- Parce qu’il faudra toujours se loger, et les Français adorent leur maison et l’habitat en général.
- Parce que de plus en plus d’étrangers achètent avec des motivations et des pouvoirs d’achat sans rapport avec ceux des ménages français, et donc alimentent par ce biais un potentiel croissant de revente.

Pourquoi attendre encore ?

- Parce que lorsque vous achetez, vous vous engagez pour 10 ans, puisque c’est la durée moyenne de détention constatée, et là bien malin qui peut faire des prévisions, même l’économiste le plus savant... Car en 10 ans tout peut arriver, d’une croissance semblable à celle de la décennie passée à l’éclatement de la bulle immobilière si souvent évoquée...

- Parce que, parallèlement, la Bourse est redevenu un placement attractif.

- Parce que, indépendamment du prix, l’achat immobilier augmentera de plus en plus l’endettement de votre ménage compte tenu des taux de croissance modérés et des taux de chômage élevés.

- Parce que les loyers se négocient à la baisse, ce qui veut dire que les rendements locatifs sont moins intéressants et le calcul acheter ou louer peut être une opération à envisager selon sa motivation d’achat ou d’investissement.

- Parce que certains pans de fiscalité pèsent de plus en plus lourds pour les propriétaires.

Perdre plus ou gagner moins ?

- Si vous voulez acheter et que vous avez un bien à vendre, faites le vite, vous pouvez encore bien vendre, mais vous risquez aussi d’acheter derrière encore assez cher. Mais de toute façon, le risque de baisse sur le bien que vous détenez ou celui de moins value sur celui que vous achèterez sera proportionnel.
- Si vous n’êtes pas encore propriétaire, il peut être judicieux d’attendre, surtout si vous achetez pour habiter.

Que conseiller ?

On le voit, une tentative d’analyse objective se perd dans un enchevêtrement de paramètres interprétables parfois diamétralement, et tous les observateurs se perdent un peu en conjectures.
Pour user d’une métaphore, la question est de savoir s’il faut aujourd’hui acheter une poule (un bien immobilier) aux œufs d’or (les plus-values), ou bien vendre la sienne pour en acheter une plus grosse qui pondra toujours plus d’œufs d’or, ou encore attendre que le prix des poules aux œufs d’or baisse pour en changer, sans garantie formelle sur sa capacité à pondre des oeufs d’or...

Source : Capital